Appartement à vendre Vichy

T3 74 m² avec Garage – 69 Rue Jean Jaurès, Vichy (03200) | Quartier Thermal (UNESCO)
? EXCLUSIVITÉ – HYPER-CENTRE & QUARTIER HISTORIQUE UNESCO

? L'ADRESSE & LE QUARTIER :
69 Rue Jean Jaurès, 03200 Vichy — Idéalement situé au coeur du Quartier Thermal / Coeur de Ville, secteur de premier choix et classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Profitez du véritable art de vivre 'tout à pied' : la Gare de Vichy est à 8 minutes de marche. Le Grand Marché couvert, les parcs thermaux, les commerces et cinémas se trouvent au pied de l'immeuble. Une localisation ultra-précise et premium pour un investissement patrimonial sécurisé.

? LE BIEN :
Au 3e étage d'une copropriété de standing de 1952 sécurisée et bien entretenue, découvrez ce superbe T3 traversant de 74,10 m² Loi Carrez. Il allie le charme des années 50 (parquets d'origine, beaux volumes) et un confort moderne complet.

? LES ATOUTS MAÎTRES :

Le Graal en Centre-Ville : Vendu avec un garage box fermé privatif en sous-sol (indispensable et rare dans le secteur) et une cave saine.

Double extérieur privatif : Une loggia côté séjour et une terrasse dînatoire côté cuisine donnant sur une cour intérieure au calme absolu.

Luminosité : Appartement traversant Est/Ouest bénéficiant d'une clarté optimale.

?? AGENCEMENT PRATIQUE (3 PIÈCES) :

Vie & Cuisine : Salon lumineux sur loggia et cuisine indépendante aménagée sur terrasse.

Nuit & Sanitaires : 2 grandes chambres avec placards intégrés, salle de bains moderne et WC indépendant. Aucun gros travaux à prévoir.

? FICHE TECHNIQUE :

Prix de vente FAI : 169 000 €

DPE / GES : Classe D (Aucune restriction de location).

Charges : Env. 120 € / mois | Taxe foncière : 950 € / an.

Copropriété saine, calme et sécurisée, sans procédure.

? CONTACTS & VISITES :
Contactez votre conseillère :

? Yaïna DEHAUMONT
? 06 99 26 66 75 | ? yaina.dehaumont@cesaretbrutus.com
César & Brutus — RSAC : 523 538 908 | Réf : YD-9510 | www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402.00 € et 1899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)