Maison de bourg de 1848

A VENDRE - MAISON DE BOURG DE 191m2 L'Élégance de 1848 aux Portes du Loir ? Un Havre de Paix Rénové Vous cherchez l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort de demain ? Laissez-vous séduire par cette ancienne ferme de bourg de 191 m², où chaque pierre raconte une histoire. Les points forts qui font la différence : - Performance rare : Un DPE C pour une bâtisse de 1848 ! Grâce à sa pompe à chaleur et ses matériaux de qualité, vous profitez d'une maison saine et économe. - Authenticité préservée : Façade à la chaux (Bâtiments de France), toiture en ardoise, cheminée d'époque et poutres apparentes. - Espace et Lumière : 5 chambres spacieuses, dont une vaste suite de 45 m² sous les combles avec son poêle à bois pour vos soirées d'hiver. - Vie de famille et Convivialité : Imaginez vos week-ends : une balade à pied sur les Rives du Loir, puis un moment de partage autour du four à pain traditionnel, entièrement restauré et fonctionnel. Un véritable retour aux sources ! Le petit plus : Quatre dépendances, dont une avec toiture neuve, n'attendent que vos projets : atelier d'artiste, gîte ou bureau pour le télétravail (Fibre installée !). Rives du Loir | 191 m² | Terrain 400 m² 390 000 euros (Honoraires inclus) Envie d'écrire la suite de l'histoire de cette maison ? Contactez-moi pour une visite privée : Céline VÉRAN - 06 64 47 40 63 ce.veran@proprietes-privees.com Mandat réf : 4423 Prix de vente du bien : 390 000 euros. Prix du bien hors honoraires : 375 361 euros. Honoraires TTC : 3,9 % soit 14 639 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Tout à l'égout , connectivité Internet : Fibre Haut Débit Consommation d'énergie primaire : 149 kWh/m²/an. Émission de Gaz à effet de serre : 4 KgCO²/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 euros et 2540 euros par an. Prix moyens des énergies indexées au 1er Janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :wwwgeorisques.gouv.fr (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Celine VERAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 990739625 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr