Type
Bien immobilierTarif
670 000 €Chambres
8Salles de bain
3Au coeur de l'Occitanie, entre Toulouse et Carcassonne
Domaine d'exception à 30-35 min de Toulouse Entre charme traditionnel et modernité
Un écrin de 1,8 à 2 hectares pour une propriété rénovée avec soin, alliant l'âme d'une maison de caractère et le confort contemporain. Située entre Toulouse et Carcassonne, cette demeure offre un cadre de vie rare, baigné de lumière et entouré d'une nature préservée, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Une maison spacieuse et modulable
380 m² habitables (maison principale) :
Rez-de-chaussée : Deux salons généreux (dont un de 63 m²), cuisine neuve (2023), moderne et fonctionnelle, buanderie, WC.
Étage : Suite parentale exceptionnelle de 51 m² (salle d'eau en faïences d'art rehaussées d'or, dressing / bureau), chambre de 33 m² avec salle d'eau attenante, palier de 36 m² ouvrant sur un toit-terrasse.
Potentiel d'aménagement : Jusqu'à 7 chambres + 1 bureau grâce aux grands volumes existants, à la dépendance de 74 m² (reliable à la maison) et au studio indépendant de 29 m².
Des dépendances et extérieurs pensés pour vos projets
Dépendances :
Garage double de 80 m² avec mezzanine.
Atelier de 30 m².
Cuisine d'été avec four artisanal espagnol.
Équipements modernes :
Panneaux solaires 9 kW (revente EDF).
Double alimentation en eau (puits + ville).
Arrosage automatique connecté.
Microstation neuve (garantie jusqu'en 2032).
Projet piscine 12 x 6 m déjà décaissé.
Terrain : Verger fruitiers, poulailler, et un fort potentiel agrotouristique (roulottes, tiny, accueil camping car. ).
Une localisation idéale
À 30-45 min de Toulouse, 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, et proche de Mirepoix et du Canal du Midi.
Accès facile aux trésors de l'Occitanie : Carcassonne, la Montagne Noire, et les vignobles environnants.
Une propriété à façonner selon vos envies
Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'une résidence secondaire haut de gamme, ou d'un projet touristique ambitieux, ce domaine est une toile blanche prête à accueillir vos projets les plus fous.
Pour les amateurs d'authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, et une histoire à écrire.
Pour les investisseurs : potentiel locatif (studio indépendant), revenus complémentaires (panneaux solaires, agrotourisme).
Pour les familles : espaces modulables, extérieurs sécurisés, et un cadre de vie paisible et inspirant.
Cette propriété n'est pas qu'une maison, c'est une expérience de vie à créer selon vos désirs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_27387_31199026)
Un écrin de 1,8 à 2 hectares pour une propriété rénovée avec soin, alliant l'âme d'une maison de caractère et le confort contemporain. Située entre Toulouse et Carcassonne, cette demeure offre un cadre de vie rare, baigné de lumière et entouré d'une nature préservée, avec une vue imprenable sur la Montagne Noire.
Une maison spacieuse et modulable
380 m² habitables (maison principale) :
Rez-de-chaussée : Deux salons généreux (dont un de 63 m²), cuisine neuve (2023), moderne et fonctionnelle, buanderie, WC.
Étage : Suite parentale exceptionnelle de 51 m² (salle d'eau en faïences d'art rehaussées d'or, dressing / bureau), chambre de 33 m² avec salle d'eau attenante, palier de 36 m² ouvrant sur un toit-terrasse.
Potentiel d'aménagement : Jusqu'à 7 chambres + 1 bureau grâce aux grands volumes existants, à la dépendance de 74 m² (reliable à la maison) et au studio indépendant de 29 m².
Des dépendances et extérieurs pensés pour vos projets
Dépendances :
Garage double de 80 m² avec mezzanine.
Atelier de 30 m².
Cuisine d'été avec four artisanal espagnol.
Équipements modernes :
Panneaux solaires 9 kW (revente EDF).
Double alimentation en eau (puits + ville).
Arrosage automatique connecté.
Microstation neuve (garantie jusqu'en 2032).
Projet piscine 12 x 6 m déjà décaissé.
Terrain : Verger fruitiers, poulailler, et un fort potentiel agrotouristique (roulottes, tiny, accueil camping car. ).
Une localisation idéale
À 30-45 min de Toulouse, 8 km de Bram, 12 km de Castelnaudary, et proche de Mirepoix et du Canal du Midi.
Accès facile aux trésors de l'Occitanie : Carcassonne, la Montagne Noire, et les vignobles environnants.
Une propriété à façonner selon vos envies
Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'une résidence secondaire haut de gamme, ou d'un projet touristique ambitieux, ce domaine est une toile blanche prête à accueillir vos projets les plus fous.
Pour les amateurs d'authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, et une histoire à écrire.
Pour les investisseurs : potentiel locatif (studio indépendant), revenus complémentaires (panneaux solaires, agrotourisme).
Pour les familles : espaces modulables, extérieurs sécurisés, et un cadre de vie paisible et inspirant.
Cette propriété n'est pas qu'une maison, c'est une expérience de vie à créer selon vos désirs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_27387_31199026)
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Bram
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
m²
Nombre d’étages
2
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Meublé
Terrasse
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
A
Diagnostic GES
A
Orientations
Orientation (simple)
s
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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