TRIAIZE (85) A 15 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT MAISON EN PIERRES RENOVEE AVEC GRANGE SUR 1100M² CLOS

TRIAIZE 85580 VILLAGE AVEC COMMODITES A 15 MINUTES DES PLAGES SEULEMENT COUP DE CŒUR ASSURÉ – AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRES RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES SUR 1100M² ENTIEREMENT CLOS ET SANS AUCUN VIS-A-VIS Et si grâce à FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 votre prochain chapitre commençait ici… Au détour d'un environnement paisible dans une impasse, découvrez cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée, où le charme de l'ancien rencontre avec élégance le confort moderne. Un bien rare, empreint de caractère, prêt à accueillir vos plus beaux projets de vie. Dès l'entrée prolongée d'un couloir 11,50 m², vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Le salon lumineux de 25,50 m², sublimé par son poêle à bois, invite aux soirées cocooning en famille ou entre amis. Dans le prolongement du couloir, la cuisine séparée et généreuse de 21,50 m² devient le véritable cœur de la maison, un espace de partage et de convivialité. Pensée pour le confort au quotidien, la maison propose une superbe suite parentale en rez-de-chaussée (21,50 m² avec salle d'eau et dressing), offrant intimité et praticité. Un dégagement fonctionnel et un WC suspendu complètent ce niveau. À l'étage, laissez place à la tranquillité : deux chambres accueillantes (12 m² et 11,85 m²), idéales pour enfants, invités ou télétravail, ainsi qu'une salle de bains (3 m²) et un espace de circulation optimisé (4,75 m²). À l'extérieur, le coup de cœur se prolonge… Implantée sur un terrain clos d'environ 1 100 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié : - Terrasse de 30 m² pour vos repas d'été et moments de détente - Préau de 15 m² pour prolonger les soirées en toute saison - Appentis de 12 m² - Grange d'environ 50 m², véritable atout pour stockage, atelier ou futur projet d'aménagement Des prestations techniques rassurantes : - Installation électrique conforme - 9 panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique (autoconsommation et 200€ environ de revente par an) - Ballon thermodynamique - Menuiseries PVC double vitrage - Toiture en bon état - Faible taxe foncière 500€/an Assainissement individuel fonctionnel Pourquoi vous allez l'aimer ? Parce qu'elle raconte une histoire… celle d'une maison authentique, rénovée avec soin, où chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et douceur de vivre. Un lieu idéal pour une famille en quête de sérénité, ou pour concrétiser un projet de vie au vert. MON AVIS D'EXPERT : Une visite s'impose… laissez-vous séduire pour 186 000€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 606723 )