À VENDRE : APPARTEMENT F3 SPACIEUX – PIRAE

Découvrez un cadre de vie unique alliant modernité, volumes généreux et espaces extérieurs d'exception au coeur de Pirae.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé au 2ème étage de la résidence sécurisée « IMMEUBLE HIPPO », à l'angle de la route de ceinture et de la Route de l'Hippodrome. Profitez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités dans un immeuble de standing équipé d'un ascenseur et d'un accès sécurisé par code.

UN INTÉRIEUR AU DESIGN SOIGNÉ
Cet appartement de type F3 propose une surface habitable de 87,60 m² optimisée pour le confort :
Vaste séjour de 45,1 m² : Une pièce de vie spectaculaire baignée de lumière, ornée d'un magnifique plafond peint « ciel nuageux » offrant une atmosphère sereine et aérée.
Suite Parentale : Une grande chambre de 20,9 m² dotée d'une décoration murale florale élégante, ouvrant directement sur l'extérieur.
Bureau / Chambre d'appoint : Un espace de 6,4 m² idéal pour le télétravail ou une petite chambre.
Cuisine Moderne : Entièrement équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité.
Salle de bains contemporaine : Incluant WC, avec des finitions sobres et modernes.

PLUS DE 56 M² D'ESPACES EXTÉRIEURS PRIVATIFS
Véritable point fort de ce bien, l'appartement dispose d'une superficie extérieure totale de 56,40 m² :
Deux terrasses spacieuses (26,9 m² et 15,9 m²) pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Une coursive privative de 13,6 m² complétant cet ensemble.

PRESTATIONS ET COPROPRIÉTÉ
Sérénité technique : Travaux d'étanchéité des terrasses récemment réalisés (2024).
Charges maîtrisées : Environ 9 343 FCFP / mois (incluant eau, entretien des communs et ascenseur).
Fiscalité : Taxe foncière estimée à environ 216 000 FCFP par an pour ce lot.
Stationnement : Possibilité de louer des emplacements au sein de la résidence pour seulement 5 000 FCFP / mois.

UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Contactez-nous pour une visite privée.