Ensemble immobilier avec maison, terrasse et local commercial qu

Idéalement située à Roanne (42300), au sein du quartier très recherché du port, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation de 4 pièces de 128 m² et d'un vaste local commercial attenant de 175 m².

Ce bien offre d'exceptionnelles possibilités d'aménagement : le local commercial peut être conservé pour votre activité ou être entièrement transformé en habitation selon vos projets.

La maison d'habitation principale comprend :
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
- Deux chambres confortables avec placards muraux intégrés.
- Une salle de bains fonctionnelle.
- Une magnifique terrasse de 40 m² pour vos extérieurs.

Le local commercial (ancienne école de danse) comprend :
- Un hall d'accueil et un espace vestiaire.
- Une superbe salle principale de 110 m².
- Un accès direct communiquant avec la maison.

Côté stationnement et annexes :
- Un grand garage fermé privatif.
- Une place de parking supplémentaire pour votre véhicule.

Un environnement idéal au quotidien :
- Écoles, collèges et lycées à moins de 10 minutes à pied.
- Gares de Roanne et du Coteau à moins de 10 minutes en voiture.
- Accès rapide à la route nationale N7 à seulement 2 km.
- Cinéma, théâtre, supermarchés et commerces à proximité.
- Marché local tous les vendredis matin sur la place.

Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez votre conseiller :
Alexandre Brown Magnin
Téléphone : O7.83.83.19.39
Mail : a.brown.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC : 942 535 311
Référence de l'annonce : ABR-10517

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.