Appartement 4 pièces en duplex avec vue exceptionnelle

Montauroux 83440 - Situé au coeur du village de Montauroux, cet appartement en duplex d'environ 86 m² (77,2 m² loi Carrez) offre un cadre de vie calme et une vue dégagée sur le village de Callian. Réparti sur deux niveaux, il propose une distribution fonctionnelle. Le premier niveau accueille un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur le panorama, une cuisine aménagée, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard de rangement. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses avec rangements intégrés, d'un bureau idéal pour le télétravail (logement équipé de la fibre) ou pouvant faire office de troisième chambre, ainsi que d'une salle de bain. L'exposition traversante assure une belle luminosité tout au long de la journée et renforce la sensation d'espace. L'appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et du cinéma. Le stationnement est facilité grâce à plusieurs parkings gratuits situés à une minute à pied. A environ 10 km de l'autoroute A8 et à proximité du lac de Saint-Cassien, ce bien convient aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix : 179 000 euros (honoraire charge vendeur). DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille PRUVOT, au 0673336116 ou, par courriel à ca.pruvot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 430948CAMP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Camille PRUVOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880788963 Fréjus - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr