LYON 7 | Jean Jaurès – T4 Rez de Jardin plein sud

Un cadre de vie rare à Lyon : le confort d'une maison avec les avantages de la ville.

Situé rue du Lieutenant-Colonel Girard, dans une résidence récente de 2019, ce T4 de 79 m² bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en étant proche de toutes les commodités.

Son véritable atout : un espace extérieur privatif de 119 m² exposé plein sud, composé d'un jardin et d'une terrasse, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des beaux jours.

L'appartement propose :
une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur le jardin
3 chambres donnent sur le jardin privé
un agencement confortable et fonctionnel.
Aucun travaux à prévoir : résidence récente, prestations modernes, excellent confort énergétique (DPE B) et possibilité d'installer une climatisation.

Un garage sécurisé en sous-sol, disponible en supplément, complète ce bien. La copropriété prévoit prochainement l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Un quartier idéal pour une vie quotidienne agréable

Vous profitez d'un emplacement recherché à Jean Jaurès, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité :
Commerces, restaurants et marché accessibles à pied,
Métro B Jean Jaurès à quelques minutes
À seulement 2 minutes à pied des quais du Rhône. Accès rapide au périphérique ainsi qu'aux autoroutes A6 et A7.
Etablissements scolaires et universitaires réputés à proximité : Cité Scolaire Internationale (CSI), ENS de Lyon, EM Lyon,
Palais des Sports, berges du Rhône et nombreux espaces pour les promenades, le sport et les loisirs.

Un bien rare à Lyon 7 réunissant jardin, calme, sécurité, écoles et toutes les commodités du quotidien.

Ref : YW-9883

Votre Conseillère Immobilier
Ying WANG
07/82/56/43/38
Ying.wang@cesaretbrutus.com
RSAC : 979396215/ EI

Mme. Bei YE
06 58 35 22 12
bei.ye@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 469.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-09-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979396215