Villa familiale proche de tout sans nuisances

Maison familiale avec T2 indépendant, piscine et terrain de 996 m²

Saint-Clair-du-Rhône

Vous recherchez une maison où chacun peut préserver son indépendance tout en partageant une vraie vie de famille ?

Nichée au fond d'une impasse calme et résidentielle, cette maison d'environ 185 m² habitables offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille nombreuse, recomposée ou intergénérationnelle.

Le niveau principal accueille une cuisine américaine équipée, un salon, un séjour chaleureux avec poêle à bois et une vaste véranda chauffée et climatisée. Lumineuse et agréable en toute saison, elle prolonge généreusement l'espace de vie.

À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Le niveau inférieur comprend une quatrième chambre, une buanderie et un espace aménagé de 34 m² ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées. Les autorisations ont été obtenues pour y créer une chambre, une cuisine et une salle d'eau : suite indépendante, bureau ou espace pour un adolescent, à vous de l'imaginer.

Créé en 2025, le T2 indépendant dispose de sa propre entrée, d'une chambre, d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une terrasse privative. Il permettra d'accueillir un proche, d'exercer une activité professionnelle ou d'envisager un revenu locatif.

Le terrain clos de 996 m² accueille une piscine avec plage en béton réalisée en 2026, plusieurs terrasses et trois stationnements.

Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques et prééquipement pour borne de recharge complètent l'ensemble.

Commerces, écoles, crèche et gare sont rapidement accessibles.

Une maison généreuse et évolutive, où chacun peut vivre à son rythme tout en restant proche des siens.

Véronique MARION
0760771702
[veronique.marion@cesaretbrutus.com](mailto:veronique.marion@cesaretbrutus.com)
CPI 6901 2021 000 000 019
Référence : VM-10338.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION
Carte T CPI69012021000000109
RCP Abeille