BELLE PROPRIETE AVEC TERRAIN ET ETANG

CORPS DE FERME EN PIERRES : POTENTIEL EXCEPTIONNEL PROCHE CHARLIEU
Maison 159 m² (évolutive) | 2 granges (+300 m²) | Terrain : 1,7 Ha attenant À 5 min de Charlieu et 20 min de Roanne.
Dans un cadre verdoyant et préservé, découvrez ce domaine en pierres .Un projet unique pour amoureux de nature, propriétaires d'animaux ou porteurs de projet professionnel (gîtes, activité équestre, chambres d'hôtes ou ferme pédagogique).
RDC : Une entrée de caractère avec un escalier en pierres, un grand séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte et baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et la campagne, un salon cocooning une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Étage : Une vaste suite parentale de 35 m² avec son espace dressing et sa salle de bain privative, deux belles chambres supplémentaires et un second WC.
Combles : Parfaitement isolés sous une charpente traditionnelle en excellent état, ils sont prêts à être aménagés selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux)
Système de chauffage central par chaudière bois performante (plancher chauffant hydro au sol pour le RDC et radiateurs à l'étage) couplée à un ballon tampon / cumulus de 1000L.
VMC double flux installée pour une excellente qualité d'air.
Grand garage attenant faisant également office de chaufferie.
Atout financier majeur : Des panneaux solaires photovoltaïques en toiture
Une superbe parcelle de 1,7 Hectare d'un seul tenant, idéale pour des chevaux ou de la culture,
Deux immenses granges en pierres offrant plus de 300 m² de surface au sol, idéales pour du stockage, des ateliers ou une extension de l'activité touristique.Des travaux de finitions intérieures sont à prévoir, mais le gros oeuvre est sain . Idéalement située à seulement 5 minutes du centre de Charlieu, 20 minutes de Roanne et aux portes de la magnifique région du Brionnais.
On visite?
REF : CMA-9363
Corinne Magnin
0783832926
corinne.magnin@cesaretbrutus.com
RSAC 500 334 503

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)