Maison T3 avec jardin, garage et fort potentiel de rénovation

À Meyzieu, dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des écoles, commerces, transports et principaux axes, découvrez cette maison individuelle offrant un beau potentiel de rénovation.

Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², elle développe 76,62 m² habitables (82,51 m² au sol). Fonctionnelle et lumineuse, elle constitue une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant d'environ 30 m², baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage attenant de 23,37 m² complète l'ensemble. Il offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Les projections de rénovation mettent en valeur les nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le jardin privatif est idéal pour profiter des beaux jours en famille.

Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation dans un secteur prisé de l'Est lyonnais.

Prix : 265 000 € FAI

Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce sont des projections de rénovation non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien.

Charlotte Dumas – César & Brutus Immobilier
06 40 06 28 88 | [charlotte.dumas@cesaretbrutus.com](mailto:charlotte.dumas@cesaretbrutus.com)
RSAC 894649441 – Réf. CD-10272
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 425 €. Dans une copropriété de 182 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Charlotte DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894649441