CALUIRE & CUIRE /CLOS BISSARDON – T4 Familial de 85 m² Entiè

À la recherche d'un véritable lieu de vie familial aux portes de la Croix-Rousse ? Bienvenue au Clos Bissardon à Caluire-et-Cuire, un quartier résidentiel recherché pour son atmosphère sereine, sa vie de quartier agréable et sa proximité idéale, à seulement 10 minutes à pied du métro et à 15 minutes de la Place des Terreaux (écoles à 400 mètres).

Au sein d'une copropriété intime de seulement 5 lots, découvrez ce superbe T4 de 85 m² entièrement rénové avec goût, combinant prestations contemporaines, modularité et confort absolu. Vous bénéficiez dès votre arrivée d'un atout d'exception : un accès privatif par ascenseur à clé débouchant directement dans votre appartement pour une sécurité et une tranquillité totales. Un cocon chaleureux où l'on se sent instantanément bien !

? Les atouts majeurs du bien :

Rénovation intégrale & Design : Un intérieur entièrement rénové prêt à habiter, agencé avec des matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à vous installer !

Espace de vie traversant : Une vaste pièce principale baignée d'une luminosité naturelle optimale, avec cuisine ouverte conviviale pensée pour partager de beaux moments en famille.

Terrasse-balcon de 16 m² : Le séjour s'ouvre sur un bel extérieur ultra-contemporain, au calme absolu et sans vis-à-vis, parfait pour vos repas.

Espace nuit idéal pour la famille : Deux belles chambres calmes côté nuit, ainsi qu'une troisième chambre modulable côté jour, parfaite pour un bureau ou un dressing.

Rangements optimisés : Un grand hall d'entrée équipé de très profonds placards intégrés pour un quotidien fonctionnel et parfaitement ordonné.

Salle de bains moderne : Une pièce d'eau récente, élégante et parfaitement soignée.

Efficacité énergétique : DPE classé C, garantissant une isolation performante et des consommations maîtrisées.

? En annexe :
Possibilité d'acquérir en supplément un garage double fermé avec porte motorisée (25 000 €), véritable atout sur le secteur pour garer deux véhicules ou du stockage.

? Fiche technique & Mentions légales :

Prix : 399 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur) | Garage double en sus : 25 000 €

Copropriété : 5 lots | Charges : ~217 € / mois (entretien des communs et ascenseur)

DPE : Classe C (estimation d'énergie : 1 454 € à 1 730 € / an)

Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Baptiste BARAULT
06 70 82 70 36
baptiste.barault@cesaretbrutus.com
RSAC 528 327 679
Référence : BB-10585

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Baptiste BARAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528327679