Saint-Martin-de-Brôme (04), Appartement T4/5 de Charme – Terrasse, Garage & Cave –

LE CHARME DU VILLAGE, LE CACHET DE L'ANCIEN, LE CONFORT DU DERNIER ÉTAGE Situé au cœur du village pittoresque de Saint-Martin-de-Brôme, à seulement 5 minutes de Gréoux-les-Bains et 15 minutes de Vinon-sur-Verdon (ITER/Cadarache), découvrez cet appartement de caractère type T4/5. Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots (sans charges), ce bien de 94 m² environ séduira les amoureux de l'authentique et du calme. LES ATOUTS DE CE BIEN : 1. Une pièce de vie lumineuse : Un séjour de 22 m² avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition Sud et Est pour une luminosité optimale toute l'année. 2. Espace extérieur avec vue : Une cuisine spacieuse ouvrant sur une terrasse couverte de 10 m². Un véritable atout pour déjeuner en extérieur avec une vue dégagée et dominante sur les collines provençales. 3. Coin nuit confortable : L'appartement dispose de 3 chambres, dont une avec un grand dressing, une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. 4. Dépendances rares en village : Un grand garage de plain-pied pour stationner votre véhicule ou créer un atelier. Une magnifique cave voûtée en pierre, idéale pour le vin, le stockage du bois ou du matériel de loisirs. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Loisirs : À proximité immédiate du Lac d'Esparron-de-Verdon et des Gorges du Verdon. Praticité : Écoles, commerces et commodités accessibles à pied. Accessibilité : Proche des axes routiers vers Manosque et l'A51. IDÉAL POUR : Primo-accédants / Jeunes couples : Un premier achat plein de charme sans charges de copropriété. Investissement locatif : Secteur très porteur grâce au thermalisme (Gréoux) et à ITER/Cadarache. Résidence secondaire : Un pied-à-terre "clef en main" sans l'entretien d'un jardin Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Sans charges de copropriété) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°351 300 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 09 51 69 90 (réf. 605748 )