LYON 6. Appartement T2bis

Prestige Foch : T2/T3 de caractère à fort potentiel (Étage élevé) – Lyon 6ème

Idéalement situé au coeur de l'un des quartiers les plus cotés et recherchés de Lyon, découvrez cet appartement au potentiel exceptionnel. Présentant une configuration évolutive en T2 ou T3, ce bien est niché au 5ème étage sur 6 d'un bel immeuble bourgeois édifié en 1900. Offrant tout le charme authentique de l'ancien, cet appartement traversant nécessite un rafraîchissement global, constituant une opportunité rare pour façonner un lieu de vie sur mesure ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre.

Le charme de l'ancien et un fort potentiel d'aménagement :
Attributs bourgeois préservés : L'appartement possède le cachet unique des constructions du début du XXème siècle : de grandes fenêtres maximisant la lumière, de belles hauteurs sous plafond, ainsi que des boiseries et moulures d'époque.
Agencement sur mesure : Actuellement configuré avec de beaux volumes, des travaux de rénovation et de rafraîchissement vous permettront de réagencer entièrement l'espace selon vos besoins (vaste T2 avec double séjour ou T3 fonctionnel avec deux chambres).
Luminosité : Situé au 5ème étage, le bien bénéficie d'une superbe luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une vue agréable, à l'abri du tumulte de la rue.
L'adresse ultime : Le coeur élégant du 6ème arrondissement

L'appartement bénéficie d'un emplacement absolument idéal où tout se fait à pied. Vous vous trouvez à deux pas de la Place Maréchal Lyautey, des commerces de bouche haut de gamme, des restaurants réputés et des boutiques de mode de la rue de Créqui. Le Parc de la Tête d'Or et les Berges du Rhône sont accessibles en moins de 10 minutes de marche pour vos moments de détente. Côté mobilités, la connectivité est parfaite : la station de Métro Ligne A (Foch) est située au pied de l'immeuble, vous permettant de rejoindre la Presqu'île (Cordeliers/Bellecour) ou la Gare de la Part-Dieu en moins de 5 minutes. C'est l'emplacement urbain d'excellence garantissant une valorisation pérenne.

Bien soumis au régime de la copropriété. 10 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours.
DPE F. Charges annuelles : 2 085 €* *loyer emphytéotique inclus dans les charges de copropriété.
César&Brutus Camille Nanterme (RSAC Lyon 812 558 948) 07.50.60.40.70 / camille@cesaretbrutus.com
REF CN-9472

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2140.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.