Propriété de charme avec dépendances et piscines nature et calme – 6600 m² de terrain - Dordogne
Publié le 6 May 2026
Type
Bien immobilierTarif
493 000 €Chambres
7Salles de bain
1Propriété de charme avec dépendances et piscines nature et calme – 6600 m² de terrain - Dordogne
A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités.
En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme.
Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime.
Situation idéale :
Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare
Périgueux a 25 min
Bordeaux a environ 1h10
Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels.
La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux :
2 chambres
1 bureau
Double vitrage
Chauffage électrique et poêle a bois
Fibre internet
Belle luminosité avec vue dégagée
Garage non attenant de 45 m2
Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir.
La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique :
Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables
Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes
Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité.
La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable :
dépendances déjà exploitées
Attractivité des piscines privées
Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert
Possibilité d évolution ou d extension de l activité
La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate.
Les points forts
Environnement calme en impasse
Parcelle boisée apportant intimité et charme
Piscines privées
Propriété en excellent état
Potentiel locatif et projet de vie combine
Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603793 )
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Saint Germain Du Salembre
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
224 m²
Nombre de pièces
11
Nombre de chambres
7
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Nombre de parkings
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
D
Orientations
Orientation (simple)
sud
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Énergie : électricité - Mécanisme : poêle
Cuisine
Type de cuisine
aménagée
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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