Quartier La Rochelle Prieuré-Lafond - Échoppe rochelaise à rénover sur Parcelle de 660m2 - Beau potentiel

Isabelle Gigon - OFFRE ACCEPTEE PAR LE VENDEUR -------------------------------------------------------------------------- Quartier La Rochelle Prieuré-Lafond - Échoppe rochelaise à rénover sur Parcelle de 660m2 - Belle opportunité ! Située dans un quartier calme et recherché de La Rochelle, cette charmante échoppe de plain-pied offre de belles perspectives d'aménagement. Implantée sur une parcelle rare pour le secteur, elle développe aujourd'hui environ 99 m² habitables, avec de nombreuses possibilités d'évolution. Le bien se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une véranda chauffée ouverte sur le jardin, ainsi que de trois chambres en enfilade dans l'échoppe originelle. Possibilité de stationner deux à trois véhicules. A noter : le prix proposé est inférieur à la seule valeur du foncier dans ce secteur prisé. Une opportunité exceptionnelle compte tenu de la surface et de l'emplacement. Deux options s'offrent à vous : - Créer une vaste maison familiale de plain-pied en exploitant les extensions existantes et le garage, pour atteindre environ 160 m² habitables. - Opter pour un projet d'extension ou de surélévation. Un devis de démolition partielle est disponible sur demande. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet de vie ou d'investissement. DPE 2024 : DPE E et GES E Consultez MaPrimeRénov pour les aides à la rénovation énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Le prix de ce bien est de 435000 euros HAI dont 16700 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 418300 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400080 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .