Baden - Maison familiale avec potentiel d'évolution, à quelques minutes des plages et du Golfe

Située en impasse, cette maison des années 1970, rénovée en 2012, offre une surface habitable d'environ 84 m² sur une parcelle de 516 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle conviendra parfaitement à une jeune famille ou à ceux qui recherchent un pied-à-terre, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. De plain-pied, elle se compose : d'un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, de quatre chambres, dont deux équipées de placards, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une chaufferie accueillant les équipements techniques et l'espace buanderie. Potentiel d'évolution : L'étage, actuellement utilisé en grenier, offre une surface exploitable permettant l'aménagement futur d'un espace supplémentaire (fermettes en place). Le coefficient d'emprise au sol (CES) de 50 % sur cette zone ouvre la voie à de véritables projets d'agrandissement, selon autorisations en vigueur. Extérieurs : un garage en bois d'environ 20 m², un abri pour le rangement du bois ou du matériel. La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur ainsi que d'une pompe à chaleur, gages de confort et de bonnes performances énergétiques. Localisation : Située en impasse, à 3 minutes des plages, de Port-Blanc et de l'embarcadère pour l'Île-aux-Moines, à 6-7 minutes des bourgs de Baden et Larmor-Baden, à 15 minutes des gares TGV d'Auray et de Vannes, Paris à 2 h 30 en TGV. Prix de vente : 391 400 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 380 000 euros net vendeur) Diagnostics : DPE : C (142) / GES : A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 760 euros et 1 080 euros. Informations réglementaires : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Informations sur les risques consultables sur : georisques.gouv.fr Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, je suis joignable : 06 16 57 45 68 s.vinchon@proprietes-privees.com Annonce rédigée par Sibylle VINCHON, RSAC Vannes 448 662 783, consultante en immobilier pour le compte de la SAS Propriétés Privées - RCS Nantes 487 624 777 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint-Nazaire - Garanties GALIAN : 1 500 000 euros (financière) et 120 000 euros (G). Mandat réf. : 430218 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr