NANTES 44300 - T3 70m² - 2017 - LOGGIA PLEIN SUD - VUE DEGAGEE - PARKING SECURISEE

Situé dans un secteur calme et recherché de Nantes (44300), au sein d'une résidence récente (2017), venez découvrir cet appartement 3 pièces de 66,56 m² Carrez (70 m² de surface pondérée). Ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie verdoyant. SÉJOUR Le point fort de ce bien est sans conteste sa pièce de vie de 34 m². • Exposition : Double orientation Sud et Ouest pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée. • Cuisine : Moderne, aménagée et entièrement équipée (plaques, four, hotte) incluant un lave-vaisselle intégré. • Extérieur : Une loggia de 7 m² sans aucun vis-à-vis. Vous surplombez directement un bois classé avec une vue totalement dégagée. Un calme absolu, idéal pour profiter de votre extérieur. ESPACES NUITS ET ÉQUIPEMENTS • Deux belles chambres de 10 m² et 11,5 m². • Salle de bain avec baignoire et WC indépendant. • Résidence sécurisée avec 2 ascenseurs et normes de construction 2017 (confort thermique et phonique garanti). TOUT À PIED : TRANSPORTS ET COMMODITÉS Profitez d'une localisation stratégique qui simplifie votre quotidien : • Transports : Tramway Ligne 1 et Bus à seulement 5 min à pied (Gare SNCF en 12 min). • Commerces : Supermarché (Super U), boulangerie et pharmacie à 200 mètres. • Nature : À proximité immédiate du Parc du Grand Blottereau, idéal pour les sportifs et les familles. STATIONNEMENT L'appartement dispose d'une place de parking privative, couverte et sécurisée en sous-sol de la copropriété. POINTS FORTS À RETENIR : • Résidence récente (2017) sous garantie décennale. • Vue imprenable sur le bois, calme absolu. • Cuisine équipée avec électroménager intégré. • Luminosité rare (Sud/Ouest). Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix en pleine ville. Nombre de lots de la copropriété: 138, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Georges ANDRIKO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 140 676 Greffe de NICE) 07 88 34 70 11 (réf. 606144 )