AUDENGE Magnifique T3 de 68,20 m² avec large balcon - État irrép

AUDENGE Magnifique T3 de 68,20 m² avec large balcon - État irréprochable - Calme absolu A&M Immobilier vous propose ce bel appartement T3 de 68,20 m² (loi Carrez), situé au 2? étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.



Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec rangements desservant une agréable pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à un balcon de 8,77 m², idéal pour profiter d'un extérieur confortable en toute tranquillité.



L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. De nombreux rangements complètent l'ensemble pour un confort de vie optimal.



Les prestations annexes incluent :

? un cellier privatif d'environ 4,34 m² situé au rez-de-chaussée,

? un local vélo,

? un local moto,

? une place de stationnement privative.



L'environnement offre un cadre de vie particulièrement agréable, sans vis-à-vis, avec des bâtiments espacés garantissant calme et intimité.



Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir.



Petite copropriété de 55 lots - Lot n°51.



Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.



Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez :



A&M Immobilier



Frédéric BOUYER

06.80.27.20.51

(E.I. Agent commercial - RSAC Bordeaux n°450 115 837)



ou



Marie FREDOUT

06.72.79.69.33

(E.I. Agent commercial - RSAC Bordeaux n°852 609 353) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 260 euros/an - Frédéric BOUYER - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 450 115 837 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005