À 25 min d'Angoulême - Authentique longère charentaise avec gîte

À 25 min d'Angoulême - Authentique longère charentaise avec gîte et jacuzzi Située à seulement 25 minutes d'Angoulême, dans un environnement paisible au c?ur de Maine-de-Boixe, cette magnifique longère charentaise de plus de 326 m² habitables allie charme de l'ancien, grands volumes et potentiel de revenus complémentaires.



À la recherche d'une demeure familiale de caractère ou d'un projet de gîte clé en main ? Cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.



Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : pierres apparentes, poutres, espaces généreux et atmosphère chaleureuse. La maison offre une cuisine aménagée et équipée, une vaste salle à manger conviviale ainsi que deux salons, dont un avec cave, permettant de profiter pleinement des différents espaces de vie.



À l'étage, vous découvrirez cinq grandes chambres, dont deux avec leur salle de bains privative. Actuellement exploitées en gîte, elles génèrent déjà environ 14 000 euros de revenus annuels, avec un fort potentiel de développement grâce aux trois chambres supplémentaires.



À l'extérieur, profitez d'une cour intimiste de plus de 50 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une superbe terrasse de 46 m² équipée d'un jacuzzi pour des moments de détente privilégié et d'un jardin de près de 400m² sans vis à vis.



Les atouts de cette propriété :

-À seulement 25 minutes d'Angoulême

-Plus de 326 m² habitables

-5 grandes chambres

-Activité de gîte existante et rentable

-Potentiel de développement touristique

-Terrasse avec jacuzzi

-Cour sans vis-à-vis

-Double vitrage PVC

-DPE D

-Charme authentique et beaux volumes



Une propriété rare offrant à la fois une qualité de vie exceptionnelle et une opportunité de revenus complémentaires.



Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette demeure de caractère. Honoraires à la charge du vendeur - Emmanuelle CAILLAUD SLEMBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC ANGOULEME 834 983 058 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005