T3 LUMINEUX – PROCHE PLAGES & PARC BORELY - RÉSIDENCE CALME & SÉCURISÉE – CAVE + PARKING

MARSEILLE 8° - PARC DE LA SERANE Votre conseillère en immobilier, Marilyn Nakache, a le plaisir de vous proposer un bel appartement T3 de 59,30 m² (loi Carrez), idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à deux pas des plages et du Parc Borély. Nichée au sein d'une résidence sécurisée, calme et à taille humaine, cette adresse offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose de : - une entrée avec placard de rangement, - un séjour lumineux et bien agencé, séparé par une élégante verrière coulissante (espace optimisé), - une cuisine moderne et fonctionnelle, aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-linge, lave-vaisselle, four, plaques vitrocéramiques), - deux chambres confortables avec placards intégrés, - une salle d'eau moderne avec matériaux de qualité, - WC séparés. Les + du bien : - stationnement libre et facile dans la résidence (résidents et visiteurs), - cave privative, - local à vélos, - charges faibles, taxe foncière raisonnable, - ensoleillement permanent, - agencement rationnel et optimisé. L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE : - emplacement premium (proche plages, parc, commerces, écoles), - appartement fonctionnel et en excellent état, - résidence calme et sécurisée, - cadre de vie recherché entre ville et nature, - le rez-de-chaussée correspond à un premier étage, - l'absence d'extérieur est largement compensée par un environnement verdoyant et le Parc Borély à proximité immédiate. Un appartement qui séduira autant les résidences principales que les investisseurs, grâce à son emplacement stratégique et sa qualité de vie. Un bien fonctionnel, bien placé et au bon prix - à visiter rapidement. ! Pour une expérience de visite sécurisée et personnalisée, une pièce d'identité sera demandée avant la visite (articles L. 561-2 et L. 561-5 du Code monétaire et financier). Nombre de lots de la copropriété: 303, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, entretien parties communes et espaces verts, chauffage collectif, eau froide) : 1650€ soit 137€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marilyn NAKACHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 247 431 Greffe de MARSEILLE) 06 81 62 66 14 (réf. 605719 )