Le Nid de La Rose I T2 I Balcon I Vue dégagée I 13ème La Rose I

Le Nid de La Rose I T2 I Balcon I Vue dégagée I 13ème La Rose I Marseille 13013 Photos 1 à 5 : projections réalisées par IA.



Situé dans le secteur recherché de La Rose, dans le 13ème arrondissement de Marseille, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.



Au 1er étage avec ascenseur, ce bien d'une surface de 40,25 m² (Loi Carrez) se compose d'un bel espace de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de douche avec WC séparés. L'ensemble bénéficie de rangements intégrés, apportant un confort appréciable au quotidien.



L'appartement dispose également d'un agréable balcon de 7,61 m², offrant une vue dégagée sur un espace vert calme, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.



En bon état général, le bien est équipé de double vitrage PVC, de stores électriques, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude individuelle. L'immeuble est bien entretenu et sécurisé, avec ascenseur et interphone.



Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du quotidien.



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À visiter sans tarder
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NAOMIE SUAREZ : 07 87 62 55 31

ADC 1310 2025 000 002 074



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».







Bien soumis au régime de la copropriété.



Procédure en cours : oui

Charges mensuelles : 85 euros /mois (entretien des parties communes)

Taxe foncière : 1 162 euros / an

Réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Référence ADEME : 2613E1010211Z

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (basés sur les prix de l'énergie 2021) : entre 740 euros et 1 040 euros par an

Loi Carrez : 40,25 m²

État des risques et pollutions (ERP) : Réalisé

Amiante : Réalisé

Gaz : Réalisé

Plomb : Réalisé

Électricité : Réalisé

Division parcellaire / Bornage : Non applicable

Honoraires à la charge du vendeur.