Fréjus, T4 lumineux avec terrasses et vues imprenables

Appartement T4 - Dernier étage avec terrasse, toit-terrasse et vue panoramique Immédiatement disponible, au dernier étage d'une résidence confidentielle et contemporaine, découvrez ce superbe T4 de 82 m², livré récemment aux prestations soignées. --------------------------------------------------------------------------------------- Livré récemment, il bénéficie de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %, soit près de 30 000 euros d'économies comparé à de l'ancien). --------------------------------------------------------------------------------------- Situé dans un quartier résidentiel de Fréjus où tout se fait à pied (écoles, commerces, transports, collèges, lycées), cet appartement conjugue modernité, confort et qualité de vie. --------------------------------------------------------------------------------------- Disposition : -Entrée et buanderie -Séjour/cuisine de 29 m² ouvrant directement sur la terrasse : un vrai prolongement de l'espace de vie (le séjour comme la cuisine on un accès direct à la terrasse) -Terrasse logeable avec vue panoramique vers Cap Roux et mer -Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs -Deux chambres supplémentaires -Salle de bain -WC indépendant --------------------------------------------------------------------------------------- Le point d'orgue : Un toit-terrasse privatif de 63 m², baigné de soleil et accessible par de larges panneaux coulissants vitrés motorisés, qui apportent également une magnifique lumière naturelle au séjour. Depuis ce toit terrasse (rooftop), la vue est panoramique à 360°, pour offrir un horizon Estérel et Mer. Il est pré-équipé pour accueillir une cuisine d'été , une pergola bio-climatique ou un spa, cet espace unique est idéal pour vos soirées conviviales ou vos instants de détente privilégiés. ---------------------------------------------------------------------------------------Prestations : -Climatisation gainable -Domotique via application dédiée -Volets roulants motorisés -Fibre optique -Huisseries double vitrage -Cuisine à aménager selon vos envies (espace prévu) ---------------------------------------------------------------------------------------Stationnement : -Un double parking en sous-sol inclus -En option : possibilité d'acquérir un second double parking pour 10 000 euros, permettant de créer un grand garage fermé de près de 50 m² ---------------------------------------------------------------------------------------Localisation : Accès direct à l'A8, proche du centre-ville de Fréjus et de Saint-Raphaël. --------------------------------------------------------------------------------------- Une adresse stratégique et dominante alliant confort moderne, emplacement recherché et extérieur d'exception avec vue panoramique. Disponible sans délai. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 555 000 euros (Honoraire Charges vendeur) Charges Prévisionnelles : env. 2460 euros/an ---------------------------------------------------------------------------------------- DPE A : 27kw/m2/an GES A : 0kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble. ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Légales Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : - Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419814- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 36 lots - dont 36 lots habitation. (). Charges annuelles : 2460 euros.