Maison à vendre à Epernon, 3 pièces (Possibilité 4)

​EXCLUSIVITÉ ÉPERNON : HABITATION À FORT POTENTIEL – VUE NATURE PRÉSERVÉE ​​Située dans un secteur calme d'Épernon (rue à sens unique) , cette propriété mitoyenne sur sous-sol complet offre une vue imprenable sur la verdure dont vous ne vous lasserez jamais ​** UN CONFORT TECHNIQUE DÉJÀ OPTIMISÉ ** Le gros œuvre technique a été soigneusement entretenu : ​- Toiture haute performance : Isolation par soufflage (30 cm) + film sous-couverture HPV Alu. - ​​Isolation renforcée : Un pignon déjà isolé par l'extérieur. ​- Menuiseries de qualité : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, porte d'entrée isolée. - ​Énergie : chauffage au gaz de ville. ​** UN INTÉRIEUR TOTALEMENT MODULABLE ** Une toile vierge offrant deux configurations selon vos besoins : - ​Option 1 "Grand Espace" : Une pièce de vie traversante baignée de lumière de 36 m² avec 2 chambres. ​- Option 2 "Famille" : un séjour de 27 m² avec 3 chambres. ​- Coin nuit : deux chambres avec parquet. - Côté pratique : une fois le perron franchi, profitez d'une vie de plain-pied intégrale sur un seul niveau. ​- Accessibilité : possibilité d'installer une rampe d'accès douce pour un confort total et durable. ​** PLUS DE 77 M² D'ANNEXES PRATIQUES ** ​​- Sous-sol complet (68 m²) : Garage, atelier, cave et chaufferie. Un espace sain qui isole parfaitement l'habitation du sol, avec la possibilité technique de créer un accès intérieur. ​- ​Abri de jardin (9 m²) : Parfait pour vos équipements extérieurs. ​ ** UN JARDIN "SÉRÉNITÉ GARANTIE" ** Jardin de 576m² avec une vue dégagée sur un pré verdoyant protégé. ** TOUT À PIED ! ** ​- Écoles, collège et lycée à 13 min. ​- Gare pour Paris - Montparnasse à 15 min. - ​Commerces à 3 min en voiture. ​Saine, évolutive et idéalement placée, cette maison n'attend que votre touche personnelle. Organisons une visite et vous comprendrez tout de suite le potentiel de ce bien. ​À vous de jouer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.940778