Studio refait à neuf rue Neyron, quartier en pleine évolution !

ST ETIENNE 45 MIN DE LYON-Rentabilité exceptionnelle potentielle de 9,5% BRUT

Rue Neyron en pleine évolution avec la réhabilitation de plusieurs bâtiments, la création de logements neufs et d'un jardin de 3500 m2 ! Plusieurs lots sont à vendre dans l'immeuble ! Studios, T2, T3, consultez-nous.

Studio de 16,33 m2 loi carrez, actuellement loué 275 cc mais le loyer peut être optimisé à 310 euros/mois (avec l'installation d'une machine à laver)


Bon emplacement en hypercentre ! A 2 min à pied du tram, de la place Fourneyron avec tous ses commerces: Lidl, magasins de fruits et légumes, laverie, cafés et restaurants. 6 min de la gare Chateaucreux et 5 min en tram de la place du peuple.

Coté copropriété: L'immeuble composé de 16 lots actuellement en syndic bénévole avec 2 copropriétaires investisseurs. Un diagnostic technique globale a été effectué ce qui vous permettra d'avoir une analyse détaillée technique de l'immeuble et d'acheter avec plus de sécurité.

Des travaux ont été effectués récemment:
-Réfection de la toiture et isolation 25 cm en 2017
-Charpente traitée en 2019
-Rénovation du bas de la façade 2025
-Changement des boites aux lettres 2024
Les fenêtres des communs sont en double vitrage bois et la cage d'escalier est en bon état, les escaliers sont en carrelage. La fibre optique a été installée.

Travaux prévus prochainement (à la charge du vendeur):
-Porte d'entrée de l'immeuble
-Extension de la rampe d'escalier
-Mise en peinture des marches de l'escalier
-Changement de l'interphone

Côté fonctionnel : L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur, il est exposé Ouest et au calme sur cour. Une porte palière renforce la sécurité du couloir qui mène à l'appartement.
Le studio est composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC suspendu, cabine de douche et faïence imitation marbre.

Côté atouts : L'appartement a été entièrement refait et isolé en 2024. Les fenêtres ont été changées en double vitrage PVC, les murs donnant sur l'extérieur ont été isolés.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques ce qui permet d'avoir des faibles charges. Ballon d'eau chaude dernière génération et VMC simple flux installés. Isolation des murs effectuée.
DPE en cours: il devrait sortir en C.

Côté financier :
Les charges seront faibles car il y a uniquement l'assurance de l'immeuble.
Répartition des charges: 37 / 1000
La taxe foncière sera à calculer.

Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !

A saisir rapidement, ces appartements exceptionnels ne vont pas rester longtemps à la vente ! Devenez le/la propriétaire de ce bien à fort potentiel, contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -