Et si votre projet était de vivre au coeur d'un village, à 5 minutes de Carcassonne, dans une bâtisse de caractère aux volumes insoupçonnés ?

Depuis la rue, une maison de village. Une fois le portail franchi, un lieu totalement inattendu. Située à seulement 5 minutes de Carcassonne et 10 minutes de l'aéroport, cette bâtisse ancienne de caractère, issue d'une ancienne longère vigneronne, a été entièrement rénovée avec goût, dans le respect de son histoire et de ses volumes. Discrète en façade, la maison révèle en réalité une superficie de plus de 230m2 et une organisation bien supérieures à ce que l'on imagine, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux, avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un grand double séjour propice aux moments de convivialité. Des espaces complémentaires rares viennent enrichir l'ensemble : une pièce cinéma, une salle de sport aménagée, et des combles aménagés avec charpente apparente, offrant un potentiel remarquable (bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires). La rénovation est complète et de qualité : toiture récente, double vitrage, chauffage au gaz complété par un insert. L' extérieur intime, sans vis-à-vis, avec piscine, terrain, et surtout un accès voiture indépendant, complété par garage, atelier et dépendances est un atout exceptionnel pour une maison de village. Le tout avec une taxe foncière faible, environ 600 euros, renforçant l'intérêt économique du bien. Un bien rare, complet et cohérent Maison de caractère proche de Carcassonne, oui. Mais avec 4 chambres, suite parentale, double séjour, pièce cinéma, salle de sport, combles aménagés, piscine, garage, accès voiture et aucun compromis sur le confort. Un bien coup de coeur à découvrir rapidement. Prix de vente : 457 000 euros HAI DPE C - 56 GES C - 11 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435523 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr