LUCON 85400 AU CALME ET PROCHE TOUTES COMMODITES AGREABLE MAISON 4 CHAMBRES AVEC ANNEXE SUR 1000M²

LUÇON 85400 – MAISON FAMILIALE 149 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES + BUREAU – ATELIER 60 M² – TERRAIN 1000 M² CLOS ET ARBORÉ A PROXIMITE DE TOUTES LES COMMODITES DE LA VILLE! - C'EST ENCORE POUR UNE RARETE ABSOLU QUE FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON DES ANNÉES 1963 DÉVELOPPANT ENVIRON 149 M² HABITABLES, SITUÉE À LUÇON MÊME, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME AU CADRE VERDOYANT, SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 1000 M² ENTIÈREMENT CLOSE ET ARBORÉE - Édifiée sur DEUX NIVEAUX, cette maison offre de BEAUX VOLUMES et une distribution idéale pour une famille, avec un réel potentiel après rafraîchissement. Au rez-de-jardin : – HALL D'ENTRÉE 15 M² – CUISINE / COIN REPAS 18 M² aménagée et équipée – BUREAU ou CHAMBRE 9,50 M² – CHAMBRE 15,50 M² avec WC intégré – DÉGAGEMENT avec douche et chaudière fioul (4 M²) – GARAGE 19,50 M² avec évier et PORTE MOTORISÉE Au rez-de-chaussée : – HALL avec placard 10,80 M² – SALON 32 M² avec CHEMINÉE FOYER OUVERT et accès direct au BALCON / TERRASSE 6 M² – TROIS CHAMBRES (12,35 M² – 12,50 M² – 12 M²) – SALLE DE BAINS 6,40 M² – WC séparé 2 M² Chauffage central au fioul. Maison raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT. Menuiseries majoritairement en bois simple vitrage. À l'extérieur : – TERRAIN d'environ 1000 M² ENTIEREMENT CLOS ET ARBORÉ – GRANDE DÉPENDANCE / ATELIER 60 M², idéale pour artisan, stockage, activité annexe ou passionné de bricolage LES PLUS : – 149 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE AVEC PORTE MOTORISÉE – ATELIER 60 M² INDÉPENDANT – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ – MAISON RACCORDEE AU TOUT-À-L'ÉGOUT – SITUATION À LUÇON, PROCHE DES COMMODITÉS MON AVIS D'EXPERT : UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES, SAINE ET FONCTIONNELLE, QUI MÉRITE UN RAFRAÎCHISSEMENT POUR RÉVÉLER TOUT SON POTENTIEL. LE GROS ATOUT RESTE SON ATELIER DE 60 M² ET SON TERRAIN ARBORÉ, RARES SUR LE SECTEUR DE LUÇON - 212 000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602989 )