MARSEILLE 13e – SPÉCIAL INVESTISSEUR : T2 LOUÉ À 4,9% DE RENTA BRUTE

Marre des placements qui ne rapportent rien ? Sécurisez votre capital avec ce T2 au pied des Grandes Écoles. Stop à la vacance locative ! Ce bien n'est pas une simple annonce, c'est un actif déjà rentable. Situé dans la résidence Les Jardins d'Athéna, l'une des plus recherchées du 13e pour son calme et sa proximité immédiate avec Centrale Méditerranée. POURQUOI CET APPARTEMENT VA BOOSTER VOTRE PATRIMOINE : RENTABILITÉ IMMÉDIATE : Loyer de 650 € HC, soit une renta brute de 4,89 %. Pas de recherche de locataire, pas de frais de mise en location à prévoir : vous encaissez dès la signature. EMPLACEMENT "ZÉRO RISQUE" : À deux pas du Technopôle de Château-Gombert. Ici, la demande locative est structurellement supérieure à l'offre. LE COMBO GAGNANT : 1er étage + Terrasse de 6,43 m² + Parking privé. C'est le "tiercé gagnant" qui garantit une revente facile et une valorisation constante. EN DÉTAILS : Surface de 37 m² optimisée (aucune perte d'espace). Petite copropriété de seulement 2 étages : charges maîtrisées et gestion saine. Locataire sérieux en place (paiements à jour, dossier vérifié). LE PRIX : 159 600 € (Honoraires inclus) Faites le calcul : un emplacement premium + un locataire stable + un extérieur = l'investissement serein par excellence. L'avis de Rebecca : "Ce qui fait la différence ici ? Ce n'est pas juste un T2, c'est un flux locatif étudiant et chercheur sûr. Un placement concret, sans les surprises de la gestion habituelle." BIEN TRÈS RECHERCHÉ SUR CE SECTEUR. Ne tardez pas à demander le dossier complet (photos supplémentaires, charges, taxe foncière). Contactez-moi directement : Rebecca Rayneau – 06 60 56 32 89 Experte Optimhome Marseille – Réactivité garantie. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) 06 60 56 32 89 (réf. 603735 )