10 km de Montignac Lascaux. Cocon familial avec potentiel artisanal. 4 chambres. 2 salles d'eau. Dépendances. Joli jardin de 2528 m2

Vous y êtes ! Au coeur de la vallée de la Vézère, à 10 km de Montignac/Lascaux. Cocon familial avec potentiel artisanal. Investissement malin : alliez vie de famille et activité professionnelle sur place! Environnement recherché pour ses balades, son patrimoine et son cadre de vie préservé et une vue magnifique sur la campagne environnante! La situation est idéale : A 3 km d'un village avec commerce/boulangerie et restaurants. A seulement 10 minutes d'un lac, parfait pour les baignades et loisirs d'été. Cette propriété offre un bel équilibre entre vie familiale et projet professionnel sur place. La maison propose : une vie de plain-pied avec 3 chambres, cuisine ouvrant sur terrasse et ouverte sur séjour. Buanderie. Salle de bains. Wc. A l'étage : 1 chambre avec salle d'eau/WC, et une grande pièce polyvalente, idéale pour loisirs, bureau ou activité annexe. Côté pratique : Grand hangar 130 m2, avec eau et électricité, parfait pour un artisan, du stockage ou un camping-car, (ouverture 3M de haut.). Chalet avec point d'eau et électricité complétant l'ensemble. Un bien rare par sa polyvalence, dans un secteur emblématique de la vallée de la Vézère. Confort : Poêle à bois Rosière de 9 kWh . Radiateurs fluide caloporteurs. Electricité conforme. Placards intégrés dans 2 chambres. Maison construite sur vide-sanitaire. Propre, entretenu. Assainissement : Avant 2009 : Fonctionnel mais non conforme : manque 2 regards. Taxe foncière 1345 euros . Jardin aménagé amoureusement. PRIX DE VENTE: 364 000 euros dont 14 000 euros d'honoraires charge acquéreur, soit 4%. PRIX DU BIEN: 350 000 euros. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1302 et 1762 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou, par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436218 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .