À vendre , Quartier recherché ? Environnement campagne ? Villa avec dépendance

Située dans un secteur naturel très recherché de Le Muy, cette propriété récente et parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un potentiel d'exploitation rare sur le marché actuel. Un bien pensé pour s'adapter aux modes de vie de 2026 : résidence familiale, accueil indépendant ou projet mixte habitation / activité La maison principale ? Confort et luminosité de plain-pied L'habitation principale, entièrement de plain-pied, se compose de : Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, Deux chambres confortables, Deux salles d'eau modernes, Un débarras aménagé, pratique et fonctionnel pouvant faire office de 3ème chambre. Les espaces extérieurs complètent parfaitement l'ensemble avec : Un porche couvert d'environ 36 m², idéal pour les repas d'été et la vie extérieure Une terrasse agréable, au calme absolu Le véritable atout : une dépendance autonome type studio avec mezzanine Visite virtuelle de la dépendance: https://my.matterport.com/show/?m=N5Pf5oPUPW1 La propriété dispose également d'un espace indépendant d'environ 45 m², aménagé comme un véritable studio confortable avec grande mezzanine, comprenant : Cuisine, Salle d'eau, WC Compteurs d'eau et d'électricité indépendants (autorisés et reconnus) Cet espace est idéal pour : Accueillir famille ou amis en toute autonomie Loger un ado, un parent ou recevoir confortablement Créer un espace télétravail, bureau ou projet personnel Les deux entités sont connues de l'administration fiscale et ont été pensées pour fonctionner séparément. Il est également possible de les reconnecter très facilement, via le débarras et le garage, afin de créer une seule grande maison familiale. Environnement naturel et tranquillité: Implantée en zone naturelle du PLU, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, verdoyant et sans nuisances, tout en restant à proximité immédiate des accès et commodités du Muy. Informations pratiques: Propriété récente et parfaitement entretenue, Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : environ 1 868 euros / an Bien rare par sa configuration évolutive et autonome Prix : 475 000 euros ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus Un bien idéal pour : Une famille recherchant calme et espace Un projet habitation + activité / télétravail Un mode de vie évolutif avec indépendance maîtrisée DPE: B 104 kWh/m² par an GES: A 3 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à f.reyter@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429087 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr