Restaurant- Vieux LYON centre - Extraction-Terrasse

? Restauration : Emplacement N°1 Vieux Lyon - 150 m² de Charme
Vieux Lyon (69005) | Fonds de commerce | Rare sur le secteur

? Points Forts & Emplacement

Situé dans une zone piétonne à flux touristique et local continu, à deux pas de la rue Saint-Jean. Ce local offre le cachet authentique du patrimoine lyonnais : murs en pierres dorées, poutres apparentes et porte monumentale cintrée.

? Configuration des Espaces (150 m² env.)

Le local est intelligemment réparti sur deux niveaux de 75 m² chacun :

Rez-de-Chaussée (75 m²) : Salle principale lumineuse (capacité ~30 couverts), cuisine équipée avec extraction aux normes, et sanitaires.

Sous-sol Voûté (75 m²) : Superbes caves en pierre aménageables. Potentiel pour doubler la capacité d'accueil, créer une salle de dégustation privative ou un bar à vin.

Extérieur : Terrasse permanente (3 à 4 tables) pour profiter du flux piéton.

? Éléments Financiers & Bail

Loyer mensuel : 1 144 € HT

Charges mensuelles : 259 € (Provisions)

Taxe foncière : 880 € / an

Type de cession : Fonds de commerce (tous concepts de restauration possibles).

? Pourquoi ce local ?

L'avis de l'expert : Un loyer extrêmement compétitif pour le quartier Saint-Jean (env. 91/m
2
par an). Le potentiel de développement en sous-sol permet d'optimiser la rentabilité de façon significative dans un cadre historique unique.

Contactez-nous pour un dossier complet et une visite virtuelle.

Réf : YW-7365
À contacter:
Ying WANG
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ying.wang@cesaretbrutus.com
RSAC : 979396215 / EI



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