VILLENEUVE SUR LOT, hyper centre, bel appartement T4 avec balcon filant

Exclusivité Villeneuve-sur-Lot, en hyper centre, dans une rue calme, grand appartement T4 traversant de 108 m² (102.53 Loi Carrez) au 1er étage d'un bel immeuble en pierres avec un magnifique escalier et des parties communes avec beaucoup de cachet. L'appartement bénéficie d'une façade principale orientée sud-est et d'un balcon filant, apportant une belle luminosité aux pièces de vie. Il est composé d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte, d'un salon séparé pouvant facilement devenir une 3ᵉ chambre ou un bureau, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier/buanderie. Spacieux, il a également une belle hauteur sous plafond et beaucoup de charme. Côté confort vous apprécierez les radiateurs électriques récents et l'insert. Appartement offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Possibilité d'acquérir en sus le rez-de-chaussée afin de créer un garage pour deux véhicules, un atout rare en hyper centre. Copropriété gérée par un syndic bénévole, avec de faibles charges. Local à vélos commun en RDC A visiter très vite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ASSURANCE IMMEUBLE ET ELECTRICITE DES COMMUNS) : 354€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.942082