MAISON DE CARACTÈRE CENTRE-VILLE DE TREIGNAC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

Josepha FAVARD Immobilier vous propose à Treignac (19 260), ce bien exceptionnel , au prix de 118 000 euros (Honoraires de 8 000 euros Charge Acquéreurs inclus) Prix hors honoraires : 110 000 euros. Treignac (19260) ; Idéal investisseurs ou résidence principale avec revenu locatif Josepha FAVARD Immobilier vous propose au centre ville , au coeur du centre historique de Treignac, rue calme et recherchée, cette maison de caractère datant de 1813, offrant un équilibre rare entre charme de l'ancien et opportunité d'investissement rentable. Bien divisé en deux habitations totalement indépendantes, chacune disposant de : son entrée privative son propre compteur électrique Son arrivée d'eau Son propre chauffage. Maison ancienne, saine, avec fort potentiel d'évolution - APPARTEMENT 1 : T1 indépendant (env. 45 m²) Accès indépendant parfaitement adapté à la location annuelle ou saisonnière Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine une chambre une salle de bains et un WC séparé APPARTEMENT 2 : (env. 95 m²) habitables répartis sur deux niveaux Il se compose d'un salon, d'une cuisine indépendante de trois chambres, d'une salle de bains d'un WC séparé, d'un hall servant de coin lecture et d'un cabinet de toilette avec lavabo et WC Grenier isolé - Caves, dont une cave voûtée et de grands Espaces de stockage appréciables en centre-ville Taxe Foncière 1 312 euros - Chauffage électrique DPE : classe D GES B SPÉCIAL INVESTISSEURS - Double logement = double rentabilité - Forte demande locative à Treignac (centre-ville très recherché) - Possibilité : - Location à l'année ou saisonnière - Location meublée- Habiter un logement et louer l'autre - Produit rare sur le secteur à ce niveau de prix Projection locative : Appartement T1 loué environ 350 euros / mois et logement principal loué environ 550 euros / mois, soit 900 euros mensuels, représentant 10 800 euros de revenus locatifs annuels. Sur la base du prix de vente, cela correspond à un rendement brut d'environ 9 %, rare sur le secteur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information contactez moi : Josepha FAVARD 06 70 03 86 08 j.favard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier auprès de la SAS Propriétés Privées (sous portage salarial), au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ;SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).Garantie GALIAN 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J (2 000 000 euros pour T, 120 000 euros pour G).Assurance RCP MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf. : 437 230 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)