Maison bourgeoise de caractère avec d'excellentes prestations dans le centre de MONT DE MARSAN (40)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 0787394623 vous propose en exclusivité un bien d'exception. Vous souhaitez vous rendre au centre ville à pied. Cette maison doit présenter des prestations très haut de gamme. Le style doit être original Un sous-sol avec garage serait un plus. L'ensemble doit être très qualitatif et accueillant L'environnement doit être très calme. Une grande terrasse ensoleillée est indispensable Alors suivez-moi pour découvrir dans le centre de Mont de Marsan, cette maison bourgeoise hors norme. L'isolation est performante avec un DPE C. - Une chaudière haut de gamme avec un excellent rendement (FRISQUET) permet d'obtenir une chaleur idéale (chauffage central). - Tous les radiateurs ont été changés. - Le salon/salle à manger et les chambres bénéficient d'un système de climatisation réversible idéale l'été pour la fraicheur et en mi-saison pour être au chaud. - L'isolation a été revue. Des panneaux photovoltaïques (6KW) en toiture vous permettent de diviser votre facture d'électricité par deux. L'économie est évidente avec un excellent rendement de ce système. Pour votre confort: - Grande terrasse carrelée d'environ 120M2 idéalement exposée (avec son coin barbecue) pour vos soirées détente en famille ou avec vos amis. - Volets électriques. - Porte de garage électrique. - Portail électrique. - Grand store banne sur la terrasse. - Insert haut de gamme PHILIPPE. Idéalement située, ce cocon de 130M2 habitable décoré avec beaucoup de goût et des matériaux de très belle facture présente de très nombreux atouts et ne peut que retenir votre attention. La disposition de plain pied est idéale avec une circulation aisée de très beaux volumes : RDC: Entrée lumineuse de 11M2 - Grand salon/salle à manger de 50M2 avec son plafond cathédrale et son insert pour vos soirées au coin du feu - cuisine équipée de 12M2 + arrière cuisine avec accès extérieur - 3 chambres de 10 à 15M2 (dont 2 avec penderie) - Salle d'eau récente avec grande douche à l'italienne - wc indépendant. Sous-Sol: Buanderie de 15M2 avec accès jardin - Salle d'eau - Grand garage de 39M2 - Cave - Grande partie rangement et stockage de 65M2. Terrain: superficie de 730M2 - Il est piscinable. La maison sera disponible aux futurs acquéreurs à compter du mois d'Octobre 2026. Vous l'avez compris, c'est une maison "coup de coeur" d'excellente facture avec beaucoup de charme qui mérite le détour. Je suis à votre écoute (Christophe PIGEOT 0787394623) pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite pour vous présenter ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 602947 )