MAREUIL SUR LAY DISSAIS (85) CADRE IDYLLIQUE ADORABLE MAISON RENOVEE GRAND CONFORT ANNEXE ET JARDIN

MAREUIL SUR LAY 85320 - CADRE IDYLLIQUE - QUAND L'ELEGANCE D'UNE MAISON EN PIERRES INTEGRALEMENT RENOVEE PROMET L'ALLIANCE PARFAITE DE L'AUTHENTICITE ET LE CONFORT DE CONTEMPORAIN ! C'est en EXCLUSIVITE que Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320, conseiller immobilier reconnu pour la vente de biens de charme et de caractère, vous présente cette MAISON EN PIERRES RENOVEE et pensée sans compromis. A MAREUIL SUR LAY, dans un environnement paisible et recherché pour son CALME ABSOLU, cette authentique MAISON EN PIERRES a bénéficié d'une rénovation complète, exigeante et parfaitement maîtrisée. Chaque intervention a été réalisée avec le souci du détail, dans le respect de l'âme du lieu, tout en intégrant des équipements techniques récents et performants. Un projet de vie offrant un haut niveau de confort, destiné à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie durable et qualitatif. DISPOSITION INTERIEURE : Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour de pièces de vie chaleureuses et fonctionnelles : - Entrée sur CUISINE aménagée et équipée / salle à manger 27.50 m² très spacieuse et lumineuse avec rangement. Entièrement aménagée et équipée (îlot central, plaque induction, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) - Dégagement 6.50 m² fonctionnel et transitoire - Salon-séjour 31.50 m² HYPER COCOONING ET CHALEUREUX avec POELE A BOIS au grand corps de chauffe - Salle de bains 8 m² avec douche à l'italienne et baignoire - WC séparés 1.50 m² - Arrière-cuisine/cellier/buanderie 17 m² avec accès au double garage et au grenier aménageable A L'ETAGE : - Palier 2.25 m² - CHAMBRE N°1 de 9.50 m² - CHAMBRE N°2 de 17 m² grand confort COTE PRATIQUE : - Cellier 17 m² - Garage 37 m² avec double porte motorisée avec faux grenier - Grenier aménageable 30 m² COTE CONFORT ET PRESTATIONS : - Poêle à bois récent dans le salon-séjour - Convecteurs économiques - Volets roulants électriques solaires - VMC simple flux - EDF aux normes - Toiture et isolation récentes - Assainissement individuel aux normes - Maison raccordée à la fibre LES EXTERIEURS : Jardin paysager, entretenu avec rigueur juste en face Environnement calme et qualitatif, propice à la détente et à la vie de famille POUR RESUMER L'ESPRIT DES LIEUX : Cette maison séduit par la qualité remarquable de sa rénovation, son équilibre parfait entre charme ancien et confort moderne, son ambiance chaleureuse et élégante et enfin l'absence totale de travaux à prévoir MON AVIS D'EXPERT : Un bien de caractère, rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en maison de famille, destiné à une clientèle exigeante recherchant une demeure confidentielle et prête à vivre AU CALME ABSOLU proche des grands axes routiers et autoroutiers - 192 600€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 602670 )