VIENNE ST BENOIT - T3 - 78m² - SECTEUR RESIDENTIEL - REZ DE JAR

A vendre à Vienne (38200), quartier Saint Benoit, au calme, appartement de 3 pièces de 78 m² Carrez en rez de jardin, avec deux places de parking.
Venez profiter d'un cadre de vie agréable, au calme, combinant la proximité de la campagne et du centre ville à 5min. École et bus à 200m. Commodités à 2min en voiture avec les commerces de Berardier sur la commune de Jardin.

Il est situé dans une maison semi-récente de 2006 et d'un étage, comprenant 2 lots et 200€ de charge de copropriété annuelles.

Appartement en très bon état, bien équipé et fonctionnel, il conviendra parfaitement pour un projet de vie familiale ou un investissement locatif (était loué 920€ en 2025, bail à l'appui).

Détails des pièces :
- Salon - séjour - cuisine : 45m²
- Chambre 1 : 12,2m², équipée d'une penderie
- Chambre 2 en second jour : 11,2m², équipée d'une penderie
- Salle d'eau et WC : 4,3m²
- Terrasse : 36m²

Caractéristiques techniques :
- 78m2 Carrez
- Bâtiment de 2006
- Cumulus : 2022
- Chauffage par pompe à chaleur air/air : 2022
- Chauffage au sol présent mais non fonctionnel
- Entièrement carrelé
- Cuisine entièrement meublé et équipé : grand plan de travail
- DPE C

2 places de parking privatives sont vendues avec l'appartement.

Cet appartement est situé à une minute des écoles. Il y a un arrêt de bus à une minute du bien ainsi que la gare à six minutes. L'autoroute A7N et la nationale N7 sont accessibles à moins de 5 km. On trouve deux restaurants et une épicerie à quelques minutes.

Cet appartement a une classe énergétique C (156 kWh/m² annuels). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée C (29 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sébastien GERMOND
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
0644103261
RSAC : 850 546 318 / EI
Référence : SG-7988

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.