Maison - centre de Linas - Env. 200m2 - grand jardin

Maison de ville de caractère - volumes rares - Centre-ville de Linas - Grand jardin Située en plein centre de Linas, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette authentique maison de ville séduit par son charme, ses volumes exceptionnels et sa rareté sur le secteur. Des volumes généreux et un cachet préservé Environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux Grande cuisine aménagée et lumineuse Séjour au charme de l'ancien (poutres apparentes, tomettes) Cinq chambres Sixième chambre possible selon aménagement Suite parentale confortable Plusieurs espaces sanitaires Volumes exploitables selon vos besoins Extérieurs et potentiel évolutif: A l'extérieur, la maison offre un jardin agréable, complété par deux terrasses propices à la détente et aux moments conviviaux. Atout Supplémentaire: L'organisation des lieux permet également, si souhaité, la création aisée d'un espace indépendant d'environ 30 m², accessible côté rue, idéal pour un bureau, une activité professionnelle ou un espace de télétravail, sans empiéter sur la vie privée. Situation et accessibilité: Emplacement central à Linas, avec arrêt de bus vers la gare de Brétigny (RER C) et accès rapide à la N20 et à la Francilienne. Paris accessible en 40 à 45 minutes. Un bien rare et recherché sur le secteur. A découvrir sans tarder. Vous souhaitez davantage d'informations ou organiser une visite,? N'hésitez pas, Contactez moi vite ! Céline Septfons : 06.66.13.54.51 DPE D : 236 KWh/m2/an GES D : 33 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5007 euros et 6775 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de Vente : 545 000 euros - honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline SEPTFONS au 0666135451 ou par courriel à ce.septfons@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920Le classement en G provient essentiellement du mode de chauffage au fioul et d'une estimation basée sur des tarifs de référence. Il ne reflète pas nécessairement la consommation réelle observée par les occupants. euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436253- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .