Loft T4/T5 avec terrasse et garage

Loft d'architecte unique : 160 m² de caractère et terrasse paysagère – Lyon 8

Au sein d'une ancienne usine réhabilitée, découvrez un lieu de vie hors normes où l'esprit industriel se mêle noblement au bois et à l'acier. Ce loft d'architecte de 160 m² (170 m² au sol) s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de 56 m² avec parquet en chêne, sublimée par une cheminée suspendue. Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine dînatoire haut de gamme et un bureau. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres spacieuses reliées par une salle de bain sous verrière, ainsi qu'une quatrième pièce polyvalente (sport, bureau ou chambre d'appoint).

Les atouts et annexes du bien :
Extérieur d'exception : Une terrasse en bois de 42 m² exposée Sud-Est sans vis-à-vis.
Prestations haut de gamme : Chauffage au sol (gaz), climatisation réversible, verrières d'atelier et matériaux nobles.
Volume et Lumière : Un aménagement fluide pensé par un architecte, offrant des perspectives uniques.
Stationnement : Inclus, un garage privatif en sous-sol.
Potentiel : Configuration idéale pour une famille, mais aussi parfaitement adaptée à un projet de coliving ou de bureaux de standing.
Calme absolu : Situé au sein d'une petite copropriété organisée autour d'une cour intérieure paisible.

Le quartier Paul Santy : Convivialité et proximité
Situé avenue Paul Santy, ce loft bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas de la Place du Marché Général André. Ce secteur est réputé pour sa vie de quartier authentique, notamment grâce à son marché présent trois fois par semaine. Côté mobilité, l'accès est immédiat aux Tramways T4 et T6, ainsi qu'au bus 25 rejoignant directement la Part-Dieu. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique dans un environnement en pleine mutation.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

REF : XG-9868

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2193.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)