Grande maison d'artiste baignée de lumière de 325 m² Haute Vallée de l'Aude

Spacieuse, paisible et modulable, cette maison de caractère offre trois unités de vie, un jardin et une terrasse plein soleil, permettant d'imaginer de nombreux usages selon vos envies. Parfaite pour un projet de vie ou un lieu d'accueil et de ressourcement (stages, retraites, yoga, méditation, soins, séminaires), elle séduira tout particulièrement les artistes, thérapeutes ou familles en quête d'authenticité, de calme et d'espace. Un cadre de vie unique combiné à un espace idéal pour réaliser vos projets. Située au coeur d'un joli village en pierre proche de toute commodité et à proximité immédiate de la nature, de sentiers de randonnée et des paysages des Pyrénées Cathares, cette maison offre un équilibre rare entre vie de village et pleine nature. Ses extérieurs : un jardin de 250 m2 facile d'entretien et une terrasse ensoleillée de 50 m2 Composition de l'ensemble : Maison 1 Rez de chaussée : -Salon avec poêle à bois, cuisine, cellier, toilette, le tout sur 40m² 1er étage : -Chambre ou un bel espace de 27m² -Bibliothèque de 7m² -Salle de bain de 14m² avec douche à l'italienne, baignoire d'angle, grande fenêtre donnant sur le jardin 2ème étage : -Belle chambre de 35m², dressing de 8m² et une pièce d'eau avec toilette de 3m² Maison 2 Rez de chaussée : -Salle à manger de 42m² avec coin cuisine 1er étage : -Salle de travail de 46m² avec plancher bois, colombages et point d'eau + chambre en mezzanine de 14m² et combles de 12m² Maison 3 Rez de chaussée : -Salle à manger/ cuisine, salle d'eau et buanderie le tout sur 30m² 1er étage : -Grande chambre avec bibliothèque et point d'eau de 34m² 2ème étage : -Chambre de 10m² Capacité d'accueil : entre 12 et 15 personnes. Chauffage au bois, radiateur à inertie en céramique et miroirs chauffants (système de chauffage à économie d'énergie offrant une chaleur très agréable à large diffusion) Taxe foncière modérée : 1424 euros PRIX : 249000 euros Honoraire charge vendeur DPE : D GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3630 et 4960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte KHOUDIACOFF, au 0787752456 ou, par courriel à c.khoudiacoff@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte KHOUDIACOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 808345540 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436563 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charlotte KHOUDIACOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 808345540 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr