BELLE PRESTATION CADRE EXCEPTIONNEL

Ch Hallouin vous propose une propriété élégante et fonctionnelle de 230m2 habitable située à Basse-Goulaine dans un quartier chic et résidentiel . Emplacement privilégié pour ce bien qui bénéficie d un environnement verdoyant exceptionnel , dans une impasse, aucune nuisance sonore , tous commerces et écoles à proximité Cette villa se compose d un hall de reception avec grands dressing aménagés , une pièce de vie de 60m2 très lumineuse avec baies vitrées à galandage et cheminée , une cuisine A/E , un cellier , 2 chambres , une salle de bain avec baignoire d angle et douche , wc et lave-mains indépendants. En continuité une pièce de 50m2 avec terrasse extérieure orientée coté parc avec baie vitrée à galandage . A l étage : 2 chambres , salle d eau et wc . Toutes les chambres sont en parquet chêne massif récent et bénéficient de grands dressings aménagés . Nombreux espaces de rangements aménagés Belle prestations : moulures , corniches , portes avec vitres biseautées ... Garage double , très belle cave , puits , terrasses, abris de jardin , système de sécurité . Chauffage gaz de ville récent. Un bassin à usage de spa sur la terrasse sans vis à vis à remettre en fonction . Le parc de 1700m2 est totalement clos et propose de magnifiques essences. PRIX : 884 000 euros honoraires d un montant de 34 000 euros inclus à la charge de l acquéreur soit 850 000 euros hors honoraires . DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1890 euros indexées au 1 janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine HALLOUIN, au 0780458080 ou, par courriel à c.hallouin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine HALLOUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 348381161 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437197 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christine HALLOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 348381161 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr