EN EXCLUSIVITÉ- Maison coup de coeur à Wattrelos, avec jardin et garage!!!

Située à Wattrelos (59150), dans un secteur très prisé, proche de toutes commodités, cette maison semi individuelle d'environ 90 m², à l'ambiance très cocooning, saura vous séduire de par ses volumes, sa luminosité et son extérieur exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie (salon / salle à manger), chaleureuse et conviviale, intégrant un coin bureau idéal pour le télétravail. L'ensemble s'ouvre sur une cuisine équipée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, baignée de lumière grâce à son accès direct à l'extérieur. A l'étage, la maison propose deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain et une salle de douche, offrant un vrai confort au quotidien. Le deuxième étage accueille une troisième chambre, parfaite pour une chambre d'ado ou un espace polyvalent. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec terrasse d'environ 80 m², exposé sud, idéal pour les beaux jours, les repas en extérieur et les moments de détente. Une dépendance est également présente ! Un garage de 18 m² vient compléter ce bien, un véritable atout sur le secteur. Maison idéale pour une famille ou un premier achat, à visiter sans tarder. Cette maison tout Confort vous est proposée au Prix de 214 500 euros, Honoraires de 4,63% TTC inclus Charge Acquéreur, soit 205 000 euros Hors Honoraires. DPE D 142 GES D 30 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume DELVA, au 0679875172 ou, par courriel à g.delva@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DELVA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LILLE 841001738 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436 940- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guillaume DELVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LILLE 841001738 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr