Appartement à vendre 4 pièces ANNEMASSE (74)

Magnifique T4 lumineux et bien angencé de 75 m² – Annemasse - Résidence récente (2021) Situé au 5ᵉ étage d'une résidence moderne construite en 2021, ce superbe appartement T4 de 75 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort haut de gamme. Il dispose également d'un garage double et d'une cave à l'étage. Très lumineux, l'appartement bénéficie d'une excellente exposition et d'un environnement calme, grâce à une isolation thermique et phonique de grande qualité (double vitrage performant). La cuisine, légèrement surélevée, est entièrement équipée avec des matériaux premium, alliant esthétisme et fonctionnalité — un véritable espace de vie pensé pour le quotidien. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations. Emplacement idéal : - Proximité immédiate du futur arrêt de tram (300m) - Commerces et commodités accessibles à pied - Écoles maternelle, primaire, collège et lycée à deux pas — un cadre parfait pour une vie de famille Informations financières : -Charges de copropriété (incluant l'eau froide) : 458 € / trimestre -Taxe foncière : 1 590 € / an Un appartement clé en main, alliant modernité, confort et emplacement stratégique. À visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 829 554 - Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel 07 67 78 00 77 - Réf.942564