Bureaux de Prestige 219 m² - Rue Croix-Baragnon (Hyper-centre)

Emplacement d'exception | 7 Bureaux | Disponibilité Mai 2026 Situés dans l'une des rues les plus prestigieuses et recherchées du centre-ville, nous vous proposons à la location une surface de bureaux de 219 m² en entresol, idéale pour une profession libérale ou une activité administrative souhaitant une adresse de renom. - Localisation Premium : Rue Croix-Baragnon, au coeur battant du centre-ville. - Accessibilité Totale : A deux pas des deux lignes de métro (A et B) et de nombreuses lignes de bus. - Vie de Quartier : Proximité immédiate des commerces de luxe, restaurants, administrations et services. Espace Optimisé : Une configuration fonctionnelle comprenant 7 bureaux indépendants. Conditions Locatives : - Type de contrat : Bail Professionnel - Loyer mensuel : 3 350 euros HT / HC - Charges : 410 euros / trimestre - Taxe foncière (provision) : 810 euros HT / trimestre - Gestion technique : 2,5 % HT des sommes appelées TTC - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC - Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT - Frais de rédaction d'acte : 400 euros HT Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VAUSSY, au 0663955049 ou, par courriel à j.vaussy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VAUSSY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809058340 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435744 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jérôme VAUSSY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809058340 TOULOUSE - .