RARE DUPLEX DERNIER ÉTAGE MIMARD / CHÂTEAUCREUX

A 5 min à pied de la gare Châteaucreux, découvrez ce superbe duplex lumineux situé au 3 ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble entretenu. Volumes, lumière et rentabilité au rendez-vous. Grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond Cuisine ouverte aménagée et équipée Suite parentale avec salle d'eau 2 chambres à l'étage + salle de bains Second accès indépendant (idéal colocation / investissement) Les + qui font la différence 2 balcons Cave Possibilité vendu meublé Ancienne rentabilité : 800 euros/mois pour les 2 chambres du haut Idéal pour Famille cherchant de l'espace en centre-ville Investisseur souhaitant un bien rentable et sécurisé Colocation / mix résidence + locatif Bien rare sur le secteur, visites rapides conseillées. Premier arrivé, premier servi. 165000 euros Honoraires charge vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 euros et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe PARRA GODARD, au 0649496307 ou, par courriel à c.parragodard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe PARRA GODARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint etienne 520253857 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe PARRA GODARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint etienne 520253857 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr