Rénovation d'architecte et vue montagnes dans un cadre reposant

Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété basque, alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Fruit d'une rénovation signée par un cabinet d'architecte bayonnais, ce bien unique posé face au Pic du Behorleguy et du plateau d'Iraty offre des prestations techniques et de confort exceptionnelles.

L'Habitation Principale (Plain-pied de charme)
Dès l'entrée, vous serez séduit par un immense espace de vie baigné de lumière de 55 m² regroupant salon avec cheminée, salle à manger, bibliothèque et une cuisine américaine. Le coin nuit comprend une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

Pour les passionnés de gastronomie ou les projets d'accueil, la maison dispose d'une véritable cuisine professionnelle avec chambre froide. Une buanderie, un cellier et un débarras complètent ce niveau.

L'Étage : Espace modulable & Gîte clé en main
Un bel escalier contemporain mène à un grand atelier / bureau (facilement transformable en chambre supplémentaire) et donne accès à un superbe appartement indépendant classé gîte 4 étoiles. Idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif, cet espace comprend une pièce à vivre avec cuisine offrant une vue splendide sur les sommets, trois chambres avec leurs salles d'eau privatives, un extérieur privé et un jacuzzi privatif. Un grenier aménageable au-dessus du salon offre encore un beau potentiel d'agrandissement.

Un Extérieur Paradisial : Détente et Autonomie
Le terrain plat et parfaitement aménagé vous ravira :

Espace baignade : Une grande terrasse prolonge une superbe piscine au sel chauffée (1,40m de profondeur constante) avec son pool-house / local technique.
Côté jardin & verger : Un potager et un verger généreux (pommiers Ariane, poiriers, treille de vigne).
Côté nature : Un espace 'petite ferme' idéalement agencé avec poulailler, clapier et enclos pour chèvres.
Dépendances : Abri voiture, abri jardin et un grand hangar pour le matériel agricole.

Une technicité rare et soignée
La maison a été pensée pour être performante et économe : toiture en bac acier double peau isolée, climatisation, huisseries à galandage, sectorisation électrique (3 tableaux), sortie pour groupe électrogène, assainissement individuel aux normes et un réseau déjà prêt pour installer une pompe à chaleur eau / eau (chauffage au sol en attente).
N'hésitez pas et contactez nous pour plus d'informations.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_54913_33654237)