Maison de ville / Immeuble de rapport 112 m² – Centre de Montréjeau

Situé en plein cœur de ville, cet bien de caractère offre une excellente opportunité pour un investissement, totalement libre, bien en monopropriété, un bien à taille humaine, facile à exploiter. Composition : RDC : Local commercial de 31 m² Libre de toute occupation – idéal pour location ou activité professionnelle. 1er étage : Appartement T2 rénové – 32 m² Cuisine / salle à manger, salle d'eau avec WC, 1 chambre. 2ᵉ étage : Grand studio atypique – 40 m² Belle pièce principale avec cuisine ouverte (33 m²). Volumes agréables et lumineux. Grande cave d'environ 30 m2 Caractéristiques techniques Surface totale : 112 m² Chauffage individuel Deux entrées indépendantes sur deux rues Double vitrage PVC récent Électricité rénovée, Cuisines refaites Belle hauteur sous plafond 2 compteurs Linky indépendants (Pro et habitations) Production d'eau chaude par cumulus Taxe foncière : 1 078 € Emplacement recherché, entre patrimoine et nature Ville historique fondée au XIIIᵉ siècle, Montréjeau séduit par sa qualité de vie : Le Lac de Montréjeau : baignade, loisirs et détente estivale (Pavillon Bleu). Le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, avec son parc de 41 ha. Le marché traditionnel hebdomadaire du lundi très vivant. À proximité : les Grottes de Gargas et la cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges, haut lieu touristique. Pourquoi investir ? Immeuble sain avec travaux récents Revenus locatifs immédiats possibles (2 logements + local) Double accès = optimisation des usages Contact : José DONADO – 06 04 50 00 70 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.942155