Charmante maison des années 30 de 106m2 habitable avec grand jardin clos à CHATEAUPONSAC (87)

Raphael Poursain Immobilier Vente en exclusivité Maison de bourg en pierre des années 30, rénovée, d'environ 106 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 328 m² avec double garage et dépendances. Située à Châteauponsac (87290), commune de 2 200 habitants, à 7 minutes de l'autoroute A20, 25 minutes de Limoges et 45 minutes de l'aéroport international de Limoges. Environnement de campagne vallonnée, nombreux sentiers de randonnée, rivières et sites touristiques à proximité, dont le lac de Saint-Pardoux. Description : Cette maison à double distribution (séparation des espaces jour et nuit) propose, au rez-de-chaussée, une entrée desservant une grande pièce de vie traversante donnant sur une vaste terrasse très ensoleillée et offrant une vue dégagée sur le jardin. Un poêle à bois assure un chauffage d'appoint agréable et économique. Une cuisine ouvrant sur la salle à manger et un WC séparé complètent le niveau. À l'étage : deux chambres et une suite parentale avec grand dressing, une salle d'eau et un WC. En sous-sol : atelier, bureau, buanderie et chaufferie. Un garage de 42 m² a été ajouté en 2021 ; la terrasse supérieure repose sur ce garage et présente une surface équivalente. Jardin exposé sud-ouest, clos et sécurisé pour animaux, présence d'un puits et petites dépendances de stockage. Équipements et prestations : - Charpente et toiture en bon état. - Huisseries PVC double vitrage, baie vitrée aluminium. - Trois modes de chauffage : poêle à bois, chaudière fioul et pompe à chaleur air/air réversible installée à l'étage en 2023. - Portail motorisé posé en 2024 ; portes de garage remplacées en 2021. - Proximité immédiate des commodités : commerces et écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied. - Taxe foncière : 1 210 €. - Maison fibrée. Maison de caractère offrant beaucoup de cachet et un réel potentiel d'aménagement. Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone. Pour consulter davantage de photos du bien, rendez-vous sur notre site internet. Raphael Poursain Immobilier et Caroline Chanudet Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 603169 )