SUPERBE MAISON DE VILLE T4 AVEC TERRAIN

? Maison de ville avec cour privée & garage attenant – Hyper centre de Roanne
Un bien rare à la vente en plein coeur de ville !
Vous hésitez entre un appartement avec extérieur et une maison de ville ? Ne choisissez plus : cette charmante maison de plus de 90m2 = 83 m² en loi Carrez entièrement rénovée en 2024 vous offre le meilleur des deux mondes, en plein centre de Roanne.
? Emplacement idéal
À seulement 2 minutes de la gare, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel : tout est accessible à pied en moins de 5 minutes – commerces, rue piétonne, Les Halles Diderot, et les agréables bords de Loire.
? Un intérieur chaleureux & fonctionnel
Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie de 36 m² avec cuisine moderne aménagée et équipée
Salle à manger lumineuse avec parquet et plafond à la française
Grande baie vitrée ouvrant sur une cour privée d'environ 50 m²
WC indépendant
Buanderie + espace vestiaire
? Un espace de vie convivial, entièrement tourné vers l'extérieur.
À l'étage :
3 chambres dont :
2 chambres avec mezzanine (idéal couchage d'appoint, bureau ou dressing)
1 grande chambre avec placards intégrés
Salle d'eau moderne avec grande douche
WC indépendant
? Les + qui font la différence
Cour intime de 50 m², au calme et sans vis-à-vis
Maison sécurisée (portail électrique, en retrait de la rue)
Garage attenant + possibilité d'un second garage en supplément
Rénovation complète récente (aucun travaux à prévoir)
Toiture entretenue (factures disponibles)
Double vitrage PVC
Ballon thermodynamique sous garantie
? Chauffage électrique
? Taxe foncière : 1 200 €/an
? Pourquoi vous allez l'aimer ?
Un bien clé en main, alliant charme, modernité et emplacement premium, parfait pour une vie citadine sans compromis sur le confort et l'extérieur.
Prix de vente: 204 900€ - honoraires à la charge du vendeur
? Contactez-moi pour une visite :
Corinne Magnin
Tél : 07 83 83 29 26
?? corinne.magnin@cesaretbrutus.com
Réf : CMA-9282
RSAC : 500 334 503

Honoraires inclus de 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 600 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1282.00 et 1736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)