Maison 3 chambres, garage et jardin - Châteaudun centre - Proche écoles, commerces et gare

Uniquement chez LGM Immobilier : située en plein cœur de Châteaudun, à quelques minutes à pied des écoles, commerces et de la gare TER (Paris Austerlitz), cette maison familiale de 121 m² allie volumes généreux, emplacement idéal et excellentes performances énergétiques (classe C). La maison a subi en 2025 un début d'incendie (non indemnisé par l'assurance). Les travaux concernent principalement deux pièces du rez-de-chaussée – la chambre et la pièce de vie – ainsi qu'une partie du sous-sol. L'étage n'a pas été atteint, et le reste de la maison nécessite surtout du nettoyage et des rafraîchissements. Agencement intérieur - Rez-de-chaussée : grande entrée, pièce de vie lumineuse de 35 m², cuisine équipée séparée et spacieuse, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparés, une chambre. - Étage : chambre palière (pouvant être cloisonnée) avec espace prévu pour douche, évier et WC, et une troisième chambre. - Sous-sol total : garage, atelier, cave et buanderie. Extérieurs - Terrain clos de 452 m² - Balcon, pergola et grande terrasse ombragée - Jardin agréable à l'arrière Gros travaux déjà réalisés (moins de 5 ans) : - Toiture - Isolation des combles et par l'extérieur - Pompe à chaleur air/eau - Ballon thermodynamique - Isolation du plafond du sous-sol -Menuiseries récentes - Panneaux photovoltaïques installés Travaux à prévoir : - Révision de l'électricité (tableau et raccordement) - Remplacement des portes vitrées du salon - Réfection des pièces touchées par l'incendie Après travaux, cette maison fera un excellent cocon pour une famille, située en plein centre-ville et bénéficiant d'une très bonne performance énergétique. Elle peut également convenir pour un projet locatif, avec un loyer estimé entre 850 € et 900 €. ---------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ---------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Danjou, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Référence agence : 14145