Grand appartement style loft en duplex avec patio privatif

Au coeur du quartier Bellecombe, rue Sainte-Geneviève, ce loft en duplex de 155 m² loi Carrez (174 m² au sol) se situe au sein d'une copropriété de la fin du XIX? siècle.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une pièce de vie de plus de 59 m² comprenant un séjour, un espace dinatoire avec sa cuisine toute équipée, baignée de lumière grâce à son exposition Ouest-Est, s'ouvre sur un patio intimiste de 26,40 m², véritable prolongement extérieur, rare en coeur de ville.

Pensé comme un lieu de vie modulable, ce bien offre un fort potentiel de réinterprétation et réagencement. Un vaste espace bureau avec mezzanine est également présent, idéal pour un espace de travail indépendant.

Un escalier en bois, élément central du bien, assure une transition chaleureuse et élégante entre le rez-de-chaussée et l'étage, renforçant le caractère loft et le cachet de l'ensemble.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux rangements.
Les prestations (chauffage au sol, double vitrage, accès sécurisé) assurent confort et fonctionnalité au quotidien.

Ses atouts majeurs :
Patio privatif au calme absolu
Volumes généreux et esprit loft
Potentiel d'aménagement
Adresse recherchée à proximité immédiate des commerces, transports et du Lycée du Parc
Une cave de 26,80 m² complète ce bien.
Espace à vélo dans la cour de l'immeuble.
Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol au besoin.

Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement ? Je me tiens à votre disposition pour vous le présenter plus en détail et vous permettre de le découvrir.

Etienne LACOTE - 06/37/32/65/48
Agent commercial
RSAC : 880 384 706

Olivier VANDER LINDEN - 06/50/86/14/74

REFERENCE : ELA-9570

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3017.00 et 4083.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.